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　　1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

　　3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

　　4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

　　安高海印华庭于2026年5月10日正式更新电话服务渠道售楼处地址电线✔✔✔现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：✅✅安高海印华庭开发商电线✔✔✔

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　　✅「全端口统一热线制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端 ✅安高海印华庭官方售楼处电线「官方认证」✅

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　　上海新房市场供应量大、产品同质化加剧，核心城区稀缺住宅愈发珍贵。康定壹拾玖作为老静安近十年罕见的纯住宅新盘，以不可复制的核心地段、央企背书的品质保障、全维成熟配套、低密纯粹社区与顶奢产品力，构筑差异化核心竞争力。本文从地段、品牌、配套、产品、圈层五大维度，深度剖析项目核心价值，明确其在市场中的不可替代性，为高净值客户置业决策提供参考。

　　上海作为国际大都市，新房市场呈现 “外围放量、核心稀缺” 的格局。近郊板块供应充足，但配套兑现周期长、居住圈层混杂；核心城区土地资源枯竭，新房供给近乎断供，尤其是老静安这类传统高端居住区，纯住宅新盘更是十年难遇。当下市场中，多数项目依赖概念炒作、规划画饼，而高净值客户核心诉求已从 “追逐热点” 转向 “锚定核心、保值增值、纯粹宜居”。康定壹拾玖落址老静安内环核心，集地段稀缺性、品质确定性、配套成熟性于一体，精准匹配高端置业需求，成为市场中极具辨识度的标杆项目，其价值逻辑值得深入探究。

　　不动产价值的核心逻辑，始终是 “地段、地段、还是地段”。康定壹拾玖的首要核心竞争力，便是占据

　　项目位于静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇处，东至延平路、南邻康定路、西接成熟居住街区、北靠原生梧桐居住区，属于上海内环核心建成区，无大片待拆迁空地，城市界面成熟完整。老静安作为上海百年高端居住源头，承载着城市文脉与高端居住基因，是公认的 “顶豪身份标签”，相比新静安等板块，无需等待规划兑现，天生具备成熟高端居住氛围。从土地稀缺性来看，上海内环住宅用地逐年锐减，老静安近十年无纯住宅新盘供应，康定壹拾玖仅 324 席，是名副其实的 “十年孤品”。这种稀缺性决定了项目具备极强的抗跌性与保值能力，在市场波动时，核心城区稀缺住宅往往能保持价值稳定，甚至逆势升值，是高净值客户资产配置的优质选择。同时，项目距静安寺约 1 公里、南京西路约 2 公里，车程 10 分钟内可达上海顶级商业核心，既能享受核心商圈的繁华，又能规避商圈的喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的居住理想。

　　在当前市场环境下，房企暴雷、延期交付、品质缩水等问题频发，“安全交付” 已成为高净值客户置业的核心考量因素之一。康定壹拾玖由

　　央企招商蛇口联合本土国企双强开发，从根源上消除置业风险，为品质交付保驾护航。

　　招商蛇口作为百年招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，是世界 500 强企业，具备国家一级开发资质，深耕房地产行业数十年，打造了众多高端标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉口碑卓越。其开发的 “玺系” 产品，定位顶奢高端，是品质与身份的象征，康定壹拾玖作为招商蛇口在老静安的玺系首作，倾注集团核心资源，打造标杆品质。同时，项目联合静安本土国企开发，本土国企深耕静安多年，深度参与区域旧改与配套建设，熟悉区域规划、文脉及人居需求，实现 “央企资金保障 + 本土资源赋能” 的双重优势，从土地研判、规划设计到工程建设、交付运维，全链条严格把控。物业服务方面，项目由招商积余提供服务，招商积余是国家一级资质物业、国内头部上市物业企业，专注高端住宅与商业综合体服务，具备系统化的社区运维、圈层服务、资产管理体系。物业费约 14.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住品质与资产长期保值。相比中小房企开发项目，康定壹拾玖从开发到物业，全程由实力企业保驾护航，彻底规避烂尾、延期、品质缩水等风险，让客户置业更安心。

　　当下不少新房项目位于新兴板块，配套依赖规划兑现，周期长达 5-10 年，入住后长期面临生活不便的问题。康定壹拾玖的核心优势之一，便是

　　交通配套方面，项目三轨交汇，紧邻武宁路站、武定路站、昌平路站，步行可达；自驾出行便捷，南邻延安高架、北靠北横通道、东接南北高架，三公里内覆盖城市核心快速路网，通达全城，高效便捷。商业配套方面，项目地处静安寺、南京西路、曹家渡三大顶奢商圈交汇处，1 公里内可达静安寺芮欧百货、久光百货，2 公里内覆盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、艺术文化场馆，满足购物、休闲、社交等全维度高端需求。

　　教育与医疗配套同样优质成熟。教育方面，周边汇聚一师附小、市中学、七一中学等优质公立学校，以及包玉刚实验小学等知名民办学校，全龄段教育资源覆盖，无需担忧子女教育问题。医疗方面，三甲医院环绕，静安区中心医院、复旦大学附属华山医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

　　生态与人文方面，项目周边遍布百年梧桐林荫道，紧邻静安公园、曹家渡花园等城市绿地，生态环境优越；同时，老静安承载上海百年历史文脉，周边历史建筑、文化场馆林立，人文氛围浓厚，兼具自然静谧与人文底蕴。这种 “交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态 + 人文” 的全维成熟配套，是新兴板块难以比拟的核心优势，彻底规避 “配套画饼” 风险，实现入住即享高端生活。

　　低密规划、纯住宅布局、顶奢户型、高端精装，打造城芯低密奢宅标杆，居住舒适度与私密性拉满。

　　社区规划方面，项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，仅规划 5 栋 14-25 层小高层及高层住宅，容积率低至 2.68，绿化率高达 35%，楼栋间距开阔，居住舒适度远超核心城区超高层高密度项目。为保障社区私密性，项目创新性将整个社区抬高 7 米，规划 24 小时地下市政通道，外部人员全部走地下，地面仅业主可进入，彻底实现人车分流、内外分离。同时，项目为纯住宅社区，无底商、无保障房混杂，避免商业人流干扰，保障社区纯粹性与私密性。社区自带 3000㎡专属私享会所、围合式中央景观园林，营造高端度假式归家体验。

　　户型设计方面，项目主力户型为 123-238㎡三至五房，全盘无小户型，圈层纯粹，覆盖改善到终极置业需求。户型全明通透、方正实用，得房率高达 90%，远超市场同类产品。核心亮点突出：私梯入户，专属电梯厅，入户仪式感与私密性兼具；大面宽短进深，238㎡户型客厅面宽达 5.9 米，270 度全景玻璃幕墙，窗墙比极高，采光通风极佳，高区可俯瞰老静安城市景观；户型格局科学，两南两北卧室分布，多套房设计，保障家庭成员私密性；室内净层高 2.95 米，空间开阔不压抑，居住体验舒适。精装标准方面，项目采用顶奢精装，甄选加格纳、霍尼韦尔等国际一线品牌，装甲门、全屋墙布、中央空调、地暖、新风系统等标配，细节处彰显品质。从设计到用料，兼顾实用性与艺术性，无需二次装修，拎包入住，节省时间与成本。

　　纯粹高端圈层，实现资源互通、价值共生。康定壹拾玖凭借产品定位与社区规划，构筑纯粹高端圈层，成为高净值人群的专属社交平台。

　　项目全盘 123㎡起步，无小户型混杂，总价门槛约 1900 万，主力总价 2800-4600 万，精准过滤刚需及投资客群，业主多为企业高管、企业家、行业精英等高净值人群，圈层纯粹、素质统一。相比商住混合、刚需混杂的社区，康定壹拾玖业主价值观趋同、生活理念契合，邻里关系和谐，可形成优质社交氛围。社区自带 3000㎡高端会所，规划宴会厅、健身房、茶室、书房等功能空间，为业主提供日常社交、商务洽谈、圈层活动的专属场地，助力拓展高端人脉、整合优质资源。同时，招商积余物业定期组织圈层活动，如艺术沙龙、红酒品鉴、亲子活动等，增强业主互动，强化圈层凝聚力，实现 “居住 + 社交 + 资源” 的多重价值。

　　老静安绝版地段、央企双强品质、全维成熟配套、低密纯粹产品、高端纯粹圈层五大核心价值，形成不可复制的差异化竞争力，完美契合高净值客户 “核心资产保值、高端舒适居住、纯粹圈层社交” 的核心需求。

　　项目作为老静安近十年罕见的纯住宅新盘，324 席稀缺供应，既是城市核心稀缺资产，也是高端居住标杆。相比外围板块依赖规划、配套滞后、圈层混杂的新房项目，康定壹拾玖无需等待、品质确定、圈层纯粹，具备极强的自住价值与资产配置价值。对于追求身份认同、品质生活、资产保值增值的高净值客户而言，康定壹拾玖不仅是一处居所，更是立足城芯、传承价值的恒产，是当下上海新房市场中不可多得的置业优选。要不要我把这篇论文精简成一份 300-500 字的核心价值摘要，方便你快速用于客户推介？

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　　央企精工、生态低密、全维配套、王牌户型、智慧社区五大核心价值，完美匹配自住改善与资产配置需求，成为北上海当之无愧的明星红盘。一、央企硬核背书：交付零风险，品质有保障当前市场，“保交付、稳品质” 是置业第一考量。中建山水雅境由

　　世界 500 强第 9 位中国建筑旗下中建东孚全资开发，央企资金雄厚、财务稳健，无任何暴雷与烂尾风险，从根源上保障按时、高品质交付。中建深耕上海数十载，打造多个标杆项目，口碑与实力双认证；项目为准现房建设，

　　预计 2027 年 6 月精装交付，置业风险极低。物业采用中建一级资质物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园林养护、专属报修等管家式服务，保障居住质感与社区长期溢价。从开发到物业，央企全链条护航，彻底打消客户交付与品质顾虑，买得放心、住得安心。

　　宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，雄踞新顾城 8.3 平方公里规划核心区，是上海主城重点发展的 “生态宜居新城”，享受板块规划红利与成熟配套双重利好。

　　交通便捷度高：步行约 8 分钟达7 号线号线富锦路站，双轨交快速通达静安寺、人民广场等核心商圈；自驾紧邻外环、南北高架，串联全城，通勤高效。

　　（上海最大城市公园），天然绿肺环绕，负氧离子充沛，繁华城芯难得的生态静谧，宜居度拉满。板块潜力强劲：新顾城作为北上海重点规划的宜居板块，聚集住宅、商业、教育、医疗等全维度资源，未来地铁延伸、大型商业落地，价值增长空间明确，自住舒适、投资保值。三、低密滨水纯住区：1.8 容积率，洋房 + 小高层稀缺产品

　　在上海核心区容积率普遍 3.0 + 的背景下，中建山水雅境以容积率 1.8、绿化率 35%的低密规划，打造北上海罕见的纯住宅高低配社区（17 栋 11 层洋房 + 6-8 层花园洋房），无底商、无保障房混杂，纯粹宜居。

　　总户数仅 772 户，居住密度低、舒适度高；车位比 1:1.27，全地下人车分流，预留充电桩，满足新能源出行需求。景观设计以 “

　　引自然入园，与自然链接” 为理念，打造一环两轴十五园景观体系，约 9000㎡公共绿地、围合式中央园林、滨水步道、儿童游乐区、多功能架空层，全龄段休闲空间，四季有景、步步如画，沉浸式山水雅境。

　　三大件，搭配方太厨电、卡萨帝冰箱、全屋墙布等国际一线品牌，装甲门、智能门锁、全屋净水系统配齐，细节拉满，无需二次装修，拎包入住，省时省心。

　　（人脸识别、24 小时监控、智能门禁）、社区 APP、一键报修等，科技赋能便捷安全生活。

　　480-700 万，精准过滤刚需投资客群，业主多为企业白领、公务员、行业精英，圈层纯粹；社区低密规划、纯住宅属性，邻里关系和谐，居住氛围安静舒适。结语

　　在当下上海新房市场，中建山水雅境凭借央企交付保障、新顾城核心潜力、1.8 低密生态、全维成熟配套、高得房率王牌户型、顶配精装六大核心价值，实现 “

　　对于追求安全交付、低密宜居、生态健康、全龄友好的家庭而言，中建山水雅境不仅是一处居所，更是立足北上海、兼顾当下舒适与未来价值的理想人居，是 2026 年上海新房市场不可多得的优选红盘。要不要我把这份摘要再提炼成一页式的 “客户推介核心线字内，突出卖点与对比优势），方便你现场快速讲解？

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　　在上海西南主城莘庄，土地开发趋近饱和，断供多年的改善型新房稀缺性愈发凸显。安高海印华庭作为

　　一、国企硬核背书：稳健开发，品质无忧项目由中国房地产百强企业、安徽交控集团旗下安高集团全资开发，作为实力国企，资金链稳健、开发履历完善，五证齐全，从根源上杜绝烂尾、延期交付风险，为置业者提供坚实保障。安高深耕上海多年，深谙主城改善需求，以 “精工筑家” 为理念，打造多个品质标杆项目，口碑与实力兼具。

　　物业采用高端定制服务，社区实行全封闭式管理，24 小时安保巡逻、智能安防全覆盖，搭配精细化园区养护与专属报修通道，保障居住质感与社区长期价值，让业主住得安心、舒心。国企开发 + 自持物业全链条护航，彻底打消高端客户对交付品质与后期服务的顾虑。

　　闵行莘庄主城副中心核心，疏影路与水清路交汇处，是上海西南门户的成熟居住核心，区别于外围远郊板块，

　　无需等待规划兑现，所见即所得。莘庄发展三十余年，作为上海主城成熟板块，商业、交通、教育、医疗配套全面落地，是上海为数不多的 “繁华与静谧兼具” 的主城宜居地，土地稀缺性与价值稳定性极强。

　　交通便捷，五轨交汇：项目紧邻地铁 12 号线号线号线号线辐射，五轨交汇串联静安寺、徐家汇、人民广场等核心商圈；自驾紧邻外环、沪昆高速，通达全城，通勤高效。滨水稀缺，生态宜居：项目

　　北靠淀浦河滨水公园，推窗即享一线河景，出门即达滨水步道，天然生态资源加持，在主城核心区极为罕见。周边绿植环绕，负氧离子充沛，兼顾主城繁华与自然静谧，契合高端改善的生态居住需求。

　　三、低密纯住区规划：高低配稀缺产品，圈层纯粹在上海主城容积率普遍 3.0 + 的背景下，安高海印华庭以容积率 2.5、绿化率 35%的低密规划，打造6 幢 17 层小高层 + 6 幢 4 层叠墅的高低配纯住区，总占地约 3.5 万㎡，总户数仅 368 户，居住密度低、舒适度高。

　　社区采用 “北高南低” 布局，叠墅台地抬高 1.5 米，楼间距开阔，充分保障每一户采光、通风与私密性。

　　纯住宅无底商、无保障房混杂，彻底规避外来人员干扰，业主多为企业高管、行业精英，圈层纯粹，邻里氛围和谐。社区实现

　　全地下人车分流，车位配比约 1:1.8，充足车位满足家庭多车需求，预留新能源充电桩，适配现代出行趋势。景观打造 “森境园林”，融合中央绿地、下沉庭院、滨水步道、全龄活动区，搭配高定会所（含恒温泳池、健身、瑜伽空间），四季有景、功能齐全，重构高端社区生活场景。

　　四、全维成熟配套：一站式高端生活，无需等待项目周边配套100% 成熟落地，收房即享高端便捷生活，彻底告别 “规划画饼” 痛点，是主城改善的核心优势。

　　商业配套：3 公里内覆盖仲盛世界商城、凯德龙之梦、七宝万科广场、维璟印象城

　　等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮、影院、休闲娱乐全业态，500 米内便利店、生鲜超市环绕，日常与高端需求一站式满足。

　　清水路幼儿园、莘松实验小学、七宝外国语小学、莘松中学、协和双语尚音学校

　　等优质全龄段教育资源，目送式上学，适配高端家庭子女教育需求（新房不承诺学区）。

　　，覆盖高端改善、终极置业全需求，是 “926 新政” 后板块首个高端改善作品，空间设计颠覆传统。

　　：经典飞机户型，南北通透，南向面宽约 7.95 米，双阳台 + 270° 转角飘窗，实得率约 87%，空间无浪费，刚需进阶首选。

　　，私密性极强；全屋飘窗、多阳台设计，拓展空间充足；6 大超级收纳系统，解决家庭收纳痛点，空间利用率远超同区域同类产品。六、顶配精装 + 智慧社区：一线品牌，拎包入住

　　项目精装标准超 4000 元 /㎡，对标顶豪配置，甄选国际一线品牌，打造

　　精装品牌清单：厨电选用嘉格纳 / 博世（油烟机、三眼灶台、洗碗机、蒸烤一体机），卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅

　　，搭配日立空调、A.O. 史密斯零冷水热水器，细节拉满。室内采用地面拼花岩板、定制树脂玄关墙、发光云石台面、全屋护墙板，华为全屋智能系统（温控、灯控、声控、电动窗帘），科技赋能高端生活。社区配备智慧安防系统（人脸识别、24 小时实时监控、智能巡检），搭配社区 APP，实现一键报修、访客预约等功能，全方位保障社区安全，打造现代化智慧社区。结语

　　安高海印华庭集莘庄主城正位、国企安全保障、低密滨水生态、成熟全维配套、高得房王牌户型、顶配精装标准于一身，是上海西南主城稀缺的 “零折旧” 高端改善新房。

　　在当下楼市，主城核心 + 低密纯住 + 成熟配套的组合无可复制，兼具自住舒适度与资产保值性，无论是追求高端居住体验的改善家庭，还是看重稳健增值的资产配置客户，都是 2026 年上海楼市的优选标杆，更是立足主城、穿越周期的理想人居。

　　2026年开年上海楼市整体进入深度调整期，成交节奏放缓，客户选房愈发理性。在此背景下，位于闵行莘庄核芯区的安高·海印华庭，却以扎实的去化数据，成为当前市场中难得的亮点！

　　项目首推8#楼约120㎡三房，凭借过硬的产品力实现高效去化，去化率超80%，不仅验证了自身的市场号召力，也在一定程度上提振了板块高端改善市场的信心！

　　作为上海主城重要的副中心，莘庄经过长期开发与建设，区域交通、商业、教育、生态等配套已全面落地，是上海西南认可度极高的成熟宜居板块！

　　此次安高·海印华庭叠墅取证入市，不仅补齐了莘庄板块长久空缺的叠墅业态，更是为上海主城高阶改善市场新增置业选项！

　　安高・海印华庭，扎根莘庄主城副中心，紧邻淀浦河原生水岸，私享滨水生态界面。除却优越稀贵的外部资源，项目内部产品规制同样对标城市高阶改善标准。

　　最新消息！闵行莘庄“地王”项目「安高·海印华庭」三批次加推20套建面约170-175㎡总高4层叠墅，精装修+私家电梯入户！150%超高实得率超能打，低密奢居+双会所顶豪配置拉满！均价101043元/㎡，总价区间1651-1855万！认购金50万！认购时间：5月1日-5月5日；参观看房请提前线上预约！

　　项目的核心竞争力，源于其以“颜值资产（颜值高）、空间红利（实得率高）、满配交付（装标高）、价格原点（均价超预期）”为战略锚点，并在此基础上构建的完整高端产品价值体系。这需要超越单一的居住功能，从资产属性与未来生活场景进行综合解读。

　　项目的公建化立面，采用大面积铝板、石材与玻璃幕墙，其价值超越即时审美。它意味着极低的维护成本、对抗时间侵蚀的耐久力，以及鲜明的资产标识，是房产长期保值增值的“硬核护甲”。

　　这一理念在社区内部得到了极致延展。约300米U型沉浸式景观园林不再是绿化点缀，而是一片可步入的生态画卷；与之深度融合的约1600㎡下沉式会所，则扮演着“社区活力引擎”的角色。

　　这里呈现出一种清晰的高定生活图谱：恒温观景泳池、健身房、壁球馆、瑜伽室与高压氧舱，串联起从日常健身到专业康养的完整健康链；而圈层会客厅、女王花厅及棋牌室，则精准区隔出商务洽谈、闺蜜私聚与家庭欢娱的社交场域。窗外是流淌的淀浦河景，窗内是丰盛的社群生活。建筑、自然与人在此共鸣，共同诠释了何为“场景化的艺术生活”。

　　，社区落位更加独立私密，圈层氛围浓厚，整批次仅20席限量发售，以少数席位，定制城市层峯专属人居，进一步放大产品的收藏价值。

　　建面约170-175㎡空间尺度，搭配约134-181%实得率，为居者呈现“有天有地”的墅居生活方式。项目采用上下叠垂直分层规划，下叠专属庭院

　　静赏四季风光更迭；地下室可打造私享会客空间、休闲娱乐场域；夹层空间可作为亲子活动区域。

　　上叠配备露台、阁楼双重拓展空间。露台视野开阔，尽揽城芯景致；阁楼扩容室内空间，丰富居家功能。同时搭配独立电梯入户，营造私密尊崇的归家体验，大幅提升墅居质感。

　　（叠墅地下室（含夹层）以及阁楼为非交付标准，相关宣传材料仅做示意参考，不视为商品买卖合同的内容或交付标准和条件。）

　　“926新规”红利在此转化为极致的实得率（约120㎡超86%，143㎡约92%），这仅是基础。更深层价值在于对户型空间的革新：如建面约143㎡户型的约6.4米南向大横厅、南向四开间及贯通式宽景阳台，实现了空间感与功能性的倍增。

　　更值得关注的是系统化全屋收纳体系的植入，从玄关柜、客厅柜体、厨房收纳柜体到卫浴隐藏式柜体，精细化设计将每一寸面积转化为居住实惠，真正实现了“小面积，大感受”的质变。

　　项目装标绝非品牌堆砌，而是围绕高频生活场景构建的系统方案。厨房精选国际一线豪宅同配厨电九件套，集成嘉格纳油烟机、灶具；博世嵌入式冰箱、洗碗机、保温碟抽、嵌饮机、蒸烤机；日立厨房专用空调；A.O.史密斯热水器等。卫浴配备科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱+美妆冰箱汉斯格雅、杜拉维特，构筑了品质生活的硬件基础。

　　其核心进阶在于华为全屋智能生态的深度融合，从智慧归家（无感通行、场景联动）到起居、安防，科技作为隐形管家，彻底消除了生活的琐碎感，实现了“所想即所得”的优雅生活。

　　当“颜值资产、空间红利、满配交付”共同构筑了坚实的价值基底，约82590元/㎡的“过会价” 便形成了巨大的价值张力。这一定价策略，旨在首开期以超越市场认知的性价比，快速锚定价值共识。它创造的不仅是价格优势，更是一个短暂的“价值发现窗口期”，让敏锐的购房者能够以当前成本，提前占位集所有顶尖产品力于一身的稀缺资产。

　　时代稀缺性：作为“926新规”后在莘庄核心区落地的首个高端改善项目，它完整享受了新规带来的所有产品设计红利，后续项目难以完全复刻其特定的面积与空间优势。

　　供给稀缺性：这不是一次普通的供应。CRIC数据显示，2020年至今闵行新房供应4.2万套，而莘庄仅800余套，是闵行同环线下供应最稀缺的板块。其中面积在110-150㎡的改善户型更是稀缺至仅67套，占比不足十分之一。上一次遇见同等规格的纯粹改善住区，已需回溯至十年前。

　　长达一个房地产周期的等待，让本项目不仅是新房，更象征着一种高端居住方式的重返与迭代，其占位的稀缺性，足以将其定义为板块的时代封面。