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　　，近地铁 4 号线、南师大附校，自带800㎡会所 + 下沉庭院，性价比突出，适合刚改与改善家庭。一、项目基础信息

　　绿化率 35%，总户数 1152 户，车位配比1:1.05（人车分流）交付状态：准现房，2026 年 6 月 30 日交付，

　　保利开发，工程进度快，2026 年 6 月交付，实景呈现（大门、外立面、园林、会所），风险低。

　　距地铁 4 号线 米（在建），大学路高架快速衔接全城，自驾 / 公共交通双便利。

　　紧邻南师大附校（大学路实验学校南校区），业主凭网签合同 + 全款发票可入学；周边铜山实验幼儿园、华杰高中等全龄教育环伺。

　　（儿童乐园、知行学堂、健身区、棋牌室）+ 下沉庭院；全石材大堂、4 米挑高北大门，归家仪式感强。

　　洋房得房率约92%，112㎡洋房媲美高层 140㎡空间；私梯厅、宽景阳台，居住舒适度高。

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