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　　在合肥瑶海区房地产市场中，“央企楼盘” 一直是购房者的 “定心丸”，而保利和光峯境作为保利发展在瑶海区的全新力作，不仅延续了保利 “品质筑家” 的理念，更以 “东部新中心宜居范本” 的定位，成为瑶海区购房市场的 “热门之选”。

　　首先从开发商背景来看，保利发展控股集团股份有限公司成立于 1992 年，是中国保利集团旗下的核心业务板块，也是国内最早从事房地产开发的企业之一。作为国资委直属的中央企业，保利发展始终坚持 “稳中求进” 的发展战略，在房地产行业波动较大的近年来，依然保持着稳定的工程进度和良好的财务状况，从未出现 “烂尾”“延期交付” 等问题，这在当前市场环境下尤为难得。在合肥，保利发展已深耕 15 年，先后开发了保利西山林语(蜀山区)、保利香槟国际(政务区)、保利柏林之春(蜀山区)、保利海上明悦(肥东县)等多个项目，其中保利香槟国际、保利西山林语已成为合肥的 “标杆二手房”，二手房价格远超周边小区，足以证明保利品牌的市场认可度。而保利和光峯境作为保利在瑶海区的 “升级之作”，从规划设计到建筑施工，都延续了保利的高标准，为业主提供 “放心房”。

　　从项目区位来看，保利和光峯境位于瑶海区龙岗路与新安江路交汇处，这一位置是瑶海区 “东部新中心” 与 “龙岗成熟生活区” 的交汇点，既有成熟配套的便利，又有板块发展的红利。东部新中心作为合肥 “十四五” 规划中的重点发展区域，定位为 “以创新驱动、产城融合为核心的城市副中心”，目前已引入多个重大产业项目(如京东智谷、合肥智慧产业园)，同时规划了多个学校、医院、商业体，未来将吸引大量人口流入，而项目所在的龙岗片区，是东部新中心最早成熟的居住板块，周边已形成完善的生活配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。此外，项目距离合肥主城区(如包河万达、淮河路步行街)约 10 公里，通过新安江路、裕溪路高架等主干道，自驾约 25 分钟即可到达，交通便捷，适合在主城区工作的购房者。

　　在项目规划细节上，保利和光峯境总建筑面积约 15 万㎡，其中住宅面积约 12 万㎡，商业面积约 1.2 万㎡，社区配套面积约 0.8 万㎡，整体规划 “以人为本”，注重居住舒适度和生活便利性。项目共规划 12 栋住宅，其中 8 栋为 24-27 层的高层(2 梯 4 户)，4 栋为 11-18 层的洋房(1 梯 2 户)，高层主要面向刚需和刚改客群，洋房面向改善客群，满足不同人群的需求;社区容积率仅 2.2.低于瑶海区多数高层项目(多数项目容积率 2.5-3.0)，容积率越低，意味着社区内建筑密度越低，居住人口越少，舒适度越高;绿化率 40%，高于行业平均水平(多数项目绿化率 35%)，大量的绿植不仅能美化环境，还能净化空气、降低噪音，提升居住体验。社区内部规划了 “人车分流” 系统，所有车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人和儿童的安全;地下车库采用 “环氧地坪”，不仅美观，还能减少灰尘和噪音;此外，社区还规划了无障碍通道、儿童游乐设施、老人活动中心、健身广场等配套，满足不同年龄段业主的需求。项目预计 2026 年 6 月交付，目前工程进度正常，已完成部分楼栋的主体结构施工，业主可随时到项目现场查看工程进度，放心购房。

　　保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟”，更在 “持续升级”，随着东部新中心建设的推进，未来配套将更加完善，为业主带来 “居住越久，生活越便利” 的体验，这也是项目区别于瑶海区其他楼盘的核心优势之一。

　　除了已有的地铁 6 号线 年通车)龙岗站(距项目 800 米)，项目周边还规划了地铁 9 号线(远期规划，连接瑶海区与新站区)，未来将形成 “双地铁” 格局，进一步提升交通便利性。当前地铁 6 号线%，龙岗站主体结构已完工，正在进行内部装修，通车后从项目乘坐地铁到合肥南站仅需 30 分钟，到滨湖新区万达茂仅需 40 分钟，比自驾更省时(早晚高峰自驾到滨湖需 50 分钟以上)。

　　地面交通方面，新安江路正在进行 “拓宽改造工程”(2024 年 10 月 - 2025 年 5 月)，改造后将由双向 4 车道升级为双向 6 车道，同时增设非机动车道和人行道，进一步提升通行效率，避免早晚高峰拥堵;龙岗路与裕溪路高架的连接匝道已开工建设，预计 2025 年 3 月通车，通车后从项目自驾到包河万达仅需 20 分钟，比现在缩短 10 分钟。公交方面，合肥公交集团计划 2025 年新增 “瑶海万达 - 保利和光峯境 - 肥东火车站” 的公交专线，站点就在项目门口，进一步方便业主出行。

　　瑶海区实验小学(项目划片小学)正在扩建 “东校区”，扩建面积约 1.5 万㎡，新增 18 个班级，可容纳 800 名学生，预计 2025 年 9 月投入使用，扩建后学校将配备全新的多媒体教室、实验室、体育馆、图书馆，硬件设施达到瑶海区一流水平。同时，学校与合肥师范附小(合肥知名小学)签订了 “教育合作协议”，未来将共享师资培训、教学资源，定期开展 “名师交流课”，进一步提升教学质量。

　　琥珀中学瑶海校区(项目对口中学)2024 年新增了 “科技创新实验室” 和 “艺术特长班”，科技创新实验室配备 3D 打印机、机器人套件等设备，艺术特长班涵盖美术、音乐、舞蹈等方向，为学生提供多元化发展平台。此外，学校还引进了 5 名 “市级骨干教师”，均有 10 年以上教学经验，其中 3 名来自合肥一中、六中的初中部，进一步增强了师资力量，2024 年该校中考重点高中录取率达 78%，较 2023 年提升 3 个百分点，教学质量持续攀升。

　　项目自身规划的 1.2 万㎡沿街商业已完成招商，预计 2025 年 5 月开业，已确定入驻的品牌包括：老乡鸡(合肥本土知名餐饮)、钱大妈(生鲜超市，每日新鲜直供)、老百姓大药房(24 小时营业)、7-ELEVEN 便利店(24 小时营业)、爱婴室(母婴用品)、美宜佳(便利店)等，业主下楼即可购买生鲜、药品、日用品，满足 “15 分钟生活圈” 需求。

　　此外，距离项目 3 公里的 “瑶海东部新中心商业综合体”(规划名)已开工建设，总建面约 20 万㎡，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、儿童乐园、写字楼等业态，预计 2026 年 10 月开业，建成后将成为瑶海区东部最大的商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。当前该综合体已与永辉超市(旗舰店)、万达影城(IMAX 厅)、孩子王(旗舰店)签订意向入驻协议，未来将成为业主周末休闲娱乐的新去处。

　　合肥市第二人民医院瑶海院区正在进行 “三级甲等医院创建工程”，计划投资 5 亿元，新增内科大楼、外科大楼、急诊中心，开放床位从 1200 张增加到 1800 张，同时引进 3 台 “核磁共振仪”“直线加速器” 等先进医疗设备，预计 2026 年完成创建，建成后将成为瑶海区首家三级甲等综合医院，业主在家门口就能享受到顶级医疗服务。

　　项目周边的龙岗社区卫生服务中心已与市二院瑶海院区建立 “医联体合作”，开通 “绿色转诊通道”—— 业主在社区卫生服务中心就诊时，若需要进一步治疗，可直接转诊到市二院瑶海院区，无需排队挂号，同时社区卫生服务中心还定期安排市二院的专家坐诊(每周三、周六)，业主在家门口就能看专家号，避免了去大医院排队的麻烦。

　　距离项目 500 米的 “龙岗口袋公园” 已建成开放，总面积约 8000㎡，种植了樱花、海棠、紫薇等花卉，配备休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施，成为业主日常散步、健身的 “好去处”。瑶海公园正在进行 “景观提升工程”，新增环湖栈道(2 公里)、亲水平台(5 个)、景观喷泉(1 个)，预计 2025 年 4 月完工，改造后瑶海公园将成为 “集休闲、健身、观光于一体” 的综合性公园，业主周末带家人去公园划船、野餐、散步，体验感将大幅提升。

　　保利和光峯境的户型设计，不仅 “实用”，更注重 “居住细节” 的打磨，针对不同家庭的生活习惯，在收纳、动线、采光等方面进行优化，让每个户型都能 “适配家庭成长”，这也是项目户型深受购房者青睐的核心原因。

　　对于刚需家庭来说，“收纳空间不足” 是常见的居住痛点，而保利和光峯境 95㎡户型在收纳设计上堪称 “典范”，全屋收纳空间达 35㎡，相当于一个小型储藏室，完全满足年轻家庭的储物需求。

　　入户玄关处设置 “L 型玄关柜”，柜体深度 0.45 米，高度 2.4 米，分为上下两层：上层可存放季节性衣物、行李箱，下层可存放日常鞋子(可容纳 30 双鞋)，中间设置开放格，可摆放钥匙、包包、口罩等小物件，底部预留 0.15 米高度，方便存放常穿的拖鞋，避免鞋子随意摆放导致玄关杂乱。

　　客厅电视墙采用 “整体定制柜” 设计，柜体长度 3.6 米，高度 2.6 米，分为展示区、储物区、隐藏区：展示区可摆放装饰品、书籍，储物区可存放零食、玩具、日用品，隐藏区可嵌入洗衣机(部分户型)，既美观又实用。主卧衣柜采用 “顶天立地” 设计，宽度 2.2 米，高度 2.8 米，内部划分挂衣区、叠放区、抽屉区，可容纳夫妻双方的衣物，同时衣柜侧面设置 “转角柜”，可存放围巾、帽子、包包等配饰，进一步提升收纳能力。

　　此外，户型还设计了多个 “隐藏收纳空间”：阳台侧面设置 “家政柜”，可存放洗衣液、清洁工具;卫生间镜柜采用 “双层设计”，内部可存放洗漱用品、化妆品;厨房吊柜延伸至冰箱上方，可存放米面油、干货等，真正做到 “无死角收纳”，让小户型也能保持整洁有序。

　　该户型除了收纳优势，采光和通风也十分出色，南向三开间采光面宽 9.8 米，客厅窗户面积达 2.4㎡(普通户型仅 1.8㎡)，室内亮度提升 20%;厨房和卫生间均有对外窗户，避免 “暗厨暗卫” 问题，保持室内空气流通，减少异味滋生。得房率约 82%，在同面积段户型中处于领先水平，总价 152-180 万元，是瑶海区刚需家庭 “性价比之选”。

　　刚改家庭通常有 “人口多、生活场景复杂” 的特点，对户型的 “动线合理性” 要求更高，而保利和光峯境 115㎡户型通过科学的动线设计，让家庭生活更 “高效、有序”，避免了 “做饭时孩子没人看”“早上抢卫生间” 等尴尬场景。

　　户型采用 “洄游动线” 设计，客餐厅、厨房、阳台形成环形通道，业主从入户门进入后，可直接到达厨房、客厅、卧室，无需绕路;厨房与餐厅相邻，且厨房门正对餐厅，上菜动线 米，避免了 “端菜绕远路” 的问题，同时妈妈在厨房做饭时，可通过厨房门观察客厅玩耍的孩子，兼顾做饭和看护。

　　卫生间动线设计也十分贴心，主卧独立卫浴供夫妻使用，公共卫浴位于两个次卧之间，供老人、孩子使用，早上高峰期可实现 “双卫浴同时使用”，避免了 “排队洗漱” 的问题;公共卫浴采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开)，三个区域可同时使用，进一步提升使用效率，例如孩子在淋浴区洗澡时，老人可在洗漱区刷牙，互不干扰。

　　卧室动线方面，主卧位于户型最内侧，远离入户门和客厅，避免了外界噪音干扰，保证了睡眠质量;两个次卧分别位于户型两侧，中间隔着客餐厅，避免了孩子之间相互干扰，例如哥哥在北向次卧写作业时，妹妹在南向次卧玩耍，互不影响。

　　此外，该户型还注重 “生活细节”：厨房设置 “吧台”(连接厨房和餐厅)，吧台宽度 0.8 米，可作为早餐台，也可作为临时办公区，妈妈在厨房准备早餐时，孩子可在吧台上吃早餐，节省时间;客厅沙发背景墙预留 “插座面板”(5 个)，方便业主摆放扫地机器人、空气净化器、台灯等电器，避免电线杂乱;阳台预留 “洗衣机 + 烘干机” 机位，同时设置 “上下水接口”，方便业主安装洗烘套装，解决 “晾晒依赖天气” 的问题。

　　该户型得房率约 83%，空间利用率高，双卫、双阳台、洄游动线的设计，完美适配刚改家庭的生活需求，总价 184-218 万元，是瑶海区刚改家庭的 “首选户型”。

　　改善家庭尤其是多代同堂家庭，需要 “公共空间足够大，家庭成员能互动”，同时 “私密空间独立，互不干扰”，保利和光峯境 135㎡户型通过 “大公共空间 + 独立私密空间” 的设计，完美平衡了 “互动” 与 “私密”，成为瑶海区改善户型的 “标杆”。

　　公共空间方面，客餐厅一体化设计，面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台(面积约 13㎡)，形成 “超大活动空间”，可满足多种生活场景：春节时全家 10 口人聚餐，客餐厅可摆放 2 张餐桌，完全不拥挤;孩子生日时，可在客厅举办生日派对，邀请 10 个小朋友玩耍，空间足够;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，孩子在客餐厅玩玩具，家庭成员虽在不同区域，但能相互看到，增加了家庭互动感。

　　阳台设计也十分贴心，7.2 米宽的双阳台分为 “休闲区” 和 “功能区”：休闲区摆放藤椅、茶几、绿植，打造 “空中花园”，业主可在此看书、聊天、欣赏社区景观;功能区摆放洗衣机、烘干机、家政柜，满足洗衣、储物需求，同时功能区设置 “隐形门”，关闭后可隐藏家政柜和洗衣机，保持阳台美观。

　　私密空间方面，户型采用 “四室分区” 设计：主卧套房(带独立卫浴、衣帽间)位于户型最内侧，远离客餐厅，保证了夫妻的私密性;南向次卧(老人房)靠近公共卫浴，方便老人起夜，同时远离孩子房间，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息;北向次卧(书房)靠近入户门，业主下班回家后可直接进入书房办公，避免打扰家人;南向次卧(儿童房)位于主卧旁边，方便父母照顾孩子，同时与书房保持距离，避免办公噪音影响孩子学习。

　　此外，该户型还注重 “品质感”：主卧独立卫浴配备 “浴缸 + 淋浴区”，浴缸尺寸 1.7 米 ×0.7 米，业主下班后可泡个热水澡放松身心;衣帽间采用 “玻璃柜门 + LED 灯带” 设计，既美观又方便寻找衣物;客餐厅采用 “无主灯设计”，配备筒灯、射灯、灯带，可根据不同场景调节灯光亮度(如聚餐时调亮，看电视时调暗)，提升居住品质;厨房配备 “嵌入式电器”(烤箱、蒸箱、洗碗机)，与橱柜融为一体，既美观又节省空间，同时厨房操作台面采用 “石英石材质”，耐刮擦、易清洁，适合长期使用。

　　该户型得房率约 85%，在高层项目中属于较高水平，大空间、强互动、高私密的设计，完美适配多代同堂家庭的需求，总价 216-256 万元，是瑶海区改善家庭的 “必看户型”。

　　保利和光峯境的价格体系，兼顾 “自住性价比” 与 “投资回报率”，通过 “合理定价、增值潜力分析、投资优惠”，让自住家庭 “住得好”，让投资客 “赚得多”，成为瑶海区 “自住投资双优” 的标杆盘。

　　在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能脱颖而出，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的 “品牌 + 产品 + 服务” 三大核心亮点，从居住品质到生活体验，全方位提升业主的幸福感。

　　亮点一：保利物业，国家一级资质的 “贴心管家”。物业是影响居住体验的关键因素，而保利物业作为保利发展旗下的全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，累计服务项目超 3000 个，服务面积超 5 亿㎡，在 2024 年中国物业服务百强企业排名中位列 TOP5.针对保利和光峯境，保利物业打造了 “5U 服务体系”：①24 小时安保服务，社区入口设置人脸识别门禁，地下车库入口设置车牌识别系统，社区内部配备 360° 智能监控，保安每 2 小时巡逻一次，保障业主人身财产安全;②管家式服务，每个楼栋配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、咨询、投诉)，可通过电话或社区 APP 联系管家，管家承诺 15 分钟内响应，24 小时内解决;③便民服务，定期开展 “免费磨刀、免费理发、家电维修” 等社区活动，为老人和业主提供便利;④社区文化活动，每年举办 “邻里节、亲子嘉年华、中秋晚会、春节送福” 等活动，增进业主之间的交流，营造 “和谐邻里” 的社区氛围;⑤智慧物业服务，通过社区 APP 实现线上缴费(物业费、水电费)、报修、投诉、邻里互动等功能，无需业主跑腿，提升服务效率。根据保利物业数据，其服务项目的业主满意度常年保持在 95% 以上，远超行业平均水平，选择保利和光峯境，就是选择 “放心、省心、舒心” 的居住体验。

　　亮点二：低密生态园林，打造 “家在公园里” 的居住环境。在城市土地资源日益紧张的当下，低容积率、高绿化率的社区愈发稀缺，而保利和光峯境容积率仅 2.2.绿化率 40%，在瑶海区高层项目中实属难得。项目园林由国内知名景观设计公司 —— 山水比德打造，以 “城市绿洲，自然栖居” 为设计理念，构建 “一轴三园” 的景观格局：①中心景观轴，从社区主入口延伸至中央水景，两侧种植香樟、桂花等名贵乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景、四季有花” 的景观带，入口处设置标志性景观雕塑，提升社区档次;②儿童游乐园，位于社区中部，面积约 800㎡，划分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁三个年龄段活动区，配备滑滑梯、秋千、攀爬架、沙坑等游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障儿童安全，同时设置家长休息区，方便家长看护;③老人休闲园，紧邻儿童游乐园，面积约 500㎡，配备健身器材(如太极轮、漫步机、扭腰器)、休闲座椅、棋牌桌，周边种植遮荫乔木，为老人提供 “健身、聊天、下棋” 的场所;④运动健身园，位于社区西侧，面积约 600㎡，配备篮球场、羽毛球场、夜光跑道(1.2 公里)，跑道两侧设置里程标识和照明设施，方便业主夜间跑步，满足业主的运动需求。此外，社区内部还设置了多个 “口袋花园”，种植樱花、海棠、紫薇等花卉，搭配景观小品(如石凳、假山、喷泉)，业主下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。

　　亮点三：智慧社区系统，引领瑶海区 “科技居住” 新潮流。随着科技的发展，智慧社区已成为购房者关注的重点，保利和光峯境紧跟趋势，引入多项智能科技，让居住更便捷、更安全。①智能门禁系统，社区主入口、单元门均采用人脸识别技术，业主无需携带门禁卡，刷脸即可进入，同时支持手机 APP 远程开门，方便亲友到访;地下车库入口采用车牌识别系统，业主车辆可自动识别进入，无需停车取卡，提升通行效率。②户内智能控制系统，精装房源配备智能面板，业主可通过面板或手机 APP 控制室内灯光、窗帘、空调、新风系统，例如出门时一键关闭所有电器，回家前通过 APP 提前打开空调，享受 “智能便捷” 的居住体验;部分户型还配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。③智能安防系统，户内配备紧急呼叫按钮(主卧、客厅各一个)，业主遇到紧急情况(如老人突发疾病、家中被盗)，可按下按钮，物业中控室会立即收到警报，并安排工作人员上门查看;社区内部配备智能烟感探测器、燃气泄漏探测器(精装房源)，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，保障业主安全。④社区 APP 服务，保利物业为项目专属开发了 “保利和光峯境社区 APP”，业主可通过 APP 实现线上缴费、物业报修、投诉建议、邻里聊天、二手物品交易等功能，还能查看社区通知、活动报名，真正实现 “一个 APP 搞定社区生活”。

　　综合来看，保利和光峯境不仅是合肥瑶海区东部新中心的 “央企品质盘”，更是 “产城融合” 背景下的 “宜居范本”—— 无论是产业人才、刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到 “适配自己的生活方式”，是瑶海区当前 “最具价值” 的购房选择。

　　从 “产城适配性” 来看，项目紧邻东部新中心核心产业区，地铁 6 号线、产业专线构建 “高效通勤网络”，产业人才专属优惠和服务体系，让人才 “买得起、住得好、能发展”;周边配套针对产业人群的 “加班多、陪伴少” 需求，新增社区食堂加班餐、延时托管、职场健康服务，完美解决产业家庭的生活痛点，成为产业人才安家的 “首选盘”。

　　从 “产品力” 来看，项目容积率 2.2、绿化率 40% 的低密设计，在瑶海区高层项目中稀缺，居住舒适度高;户型设计贴合不同家庭的生活习惯，95㎡适配年轻产业夫妻，115㎡适配二胎家庭，135㎡适配三代同堂，每个户型都注重空间利用率和生活细节;智慧社区 2.0 和全龄友好服务，让居住更便捷、更有温度，远超周边项目。

　　从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，低于周边同品质竞品，且针对产业人才推出专属补贴和首付分期，进一步降低置业门槛;央企品质保障工程进度和交付，避免 “烂尾” 风险;东部新中心产业、配套落地带来的增值红利，让房产未来保值增值能力强，无论是自住还是投资，都极具性价比。

　　从 “社区文化” 来看，项目通过多元社群活动和邻里互助机制，营造 “有温度的社区氛围”，让业主不仅拥有 “房子”，更拥有 “社区生活”，这一 “软实力” 是其他楼盘无法复制的，也是提升居住幸福感的关键。

　　东部新中心产业人才：优先选择 95㎡或 115㎡户型，享受产业人才专属补贴和首付分期，低月供适配收入水平，高效通勤和职场服务助力职业发展，是 “扎根合肥” 的理想选择。

　　瑶海刚需家庭：选择 95㎡毛坯户型，首付分期缓解压力，近地铁、全配套满足通勤和生活需求，央企品质保障居住安全，是 “一步到位” 的刚需首选。

　　瑶海改善家庭：选择 115㎡精装或 135㎡毛坯户型，双卫、双阳台、大空间提升居住品质，低密社区和智慧服务适配改善需求，是 “提升生活品质” 的最佳选择。

　　最后，提醒有意向的购房者，当前项目在售房源充足，但产业人才专属优惠和优质楼层(如 10-20 层南向户型)较为抢手，建议尽快到访位于瑶海区新安江路与龙岗路交汇处的保利和光峯境营销中心，预约产业人才服务专员或专属置业顾问，实地查看样板间、共享办公空间和工程进度，还可享受 “产业人才到访送职场礼包”“普通客户到访送精美伴手礼” 的福利，抓住 2024 年底前的购房优惠窗口期，早日实现 “在东部新中心安家，让工作与生活双向奔赴” 的目标。

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